O firmie
12 lat doświadczenia
Od 12 lat zajmuję się wyceną nieruchomości. W tym czasie wykonałam dziesiątki wycen nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych o łącznej wartości dziesiątek milionów złotych.
Kompleksowa znajomość nieruchomości
Dzięki doświadczeniom zawodowym oraz edukacji znam nieruchomości od strony technicznej, prawnej, ekonomicznej, a nawet informatycznej.
Ustawiczne podnoszenie kwalifikacji
Nieruchomości są moją pasją, w związku z czym cały czas kształcę się w tej dziedzinie poprzez liczne szkolenia i konferencje.
Ilona Rak-Basińska
Jestem rzeczoznawcą majątkowym i od 2011r. zajmuję się wyceną nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.
W 2013 roku uzyskałam uprawnienia zawodowe nr 5838 w zakresie szacowania nieruchomości, pozwalające określać wartość nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. W 2015r. odbyłam zakończone egzaminem szkolenie, zorganizowane przez Związek Banków Polskich w zakresie wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych dzięki czemu znajduję się na liście Związków Banków Polskich tzw. liście bankowej. Jest to istotne, ponieważ część banków akceptuje wyceny sporządzone tylko przez rzeczoznawców majątkowych znajdujących się na tej liście.
Kompleksowa znajomość nieruchomości
Doświadczenie i edukacja
Wycena nieruchomości charakteryzuje się najbardziej kompleksowym podejściem do nieruchomości ze wszystkich zawodów związanych z szeroko pojętą branżą nieruchomości. Wycena nieruchomości wymaga znajomości podstaw technicznych, geofizycznych, ekonomicznych i prawnych oraz umiejętności łączenia tej wiedzy.
Uprawnienia i certyfikaty
Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 5838.
W 2013r. uzyskałam uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomościami i tytuł rzeczoznawcy majątkowego nadane przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju uprawniający do wykonywania działalności zawodowej w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Wpis na tzw. „Listę Bankową”.
Uzyskałam również uprawnienia do sporządzania wycen nieruchomości do celów kredytowych, potwierdzone wpisem na listę Związku Banków Polskich tzw. „listę bankową”.
Doświadczenie zawodowe
Od 2015r. prowadzę biuro wyceny nieruchomości. Od początku działalności wykonałam dziesiątki wycen nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, wartych łącznie dziesiątki milionów złotych, dla najróżniejszych celów. Sporządzam m.in. wyceny nieruchomości dla celów kredytowych, a wykonywane przeze mnie operaty są akceptowane przez wszystkie obecne na polskim rynku banki komercyjne. Od wielu lat współpracuję również z bankami hipotecznymi przy określaniu wartości bankowo-hipotecznych.
Wcześniej przez kilka lat poszerzyłam swoją wiedzę i praktykę w zakresie sporządzania operatów szacunkowych pod okiem wieloletniego praktyka rynku i biegłego sądowego w zakresie wyceny nieruchomości i budownictwa w kancelarii w Poznaniu oraz w sektorze bankowym. Współpracowałam z jednostkami administracji publicznej, sądami, kancelariami prawnymi i komorniczymi. Pracowałam przy wycenie gruntów wywłaszczanych pod budowę dróg ekspresowych, przy wycenie odszkodowań za szkody wyrządzone przy budowie gazociągu wysokiego ciśnienia, przy zawiłych sprawach sądowych oraz przy wycenach dla prokuratury, urzędów gmin i innych jednostek administracji publicznej. Pracowałam w sektorze bankowym w dziale wyceny nieruchomości, gdzie zajmowałam się nieruchomościami mieszkaniowymi oraz komercyjnymi, w tym inwestycjami deweloperskimi. Badałam i analizowałam nieruchomości pod kątem przydatności do zabezpieczenia wierzytelności banku oraz ryzyka.
Szkolenia
Nieruchomości są moją pasją w związku z czym nadal się kształcę poprzez uczestnictwo w licznych szkoleniach i konferencjach. Poniżej przedstawiam listę szkoleń, które odbyłam.
- Praktyczne warsztaty z wyceny nieruchomości komercyjnych czyli dochodówka bez tajemnic, prowadzący Grzegorz Małyszko
- Kosztorysowanie oraz repozytorium budownictwa ogólnego dla rzeczoznawców majątkowych, podejście kosztowe, prowadzący mgr inż. Maciej Książek
- Praktyczne i eksperymentalne metody wyceny lasu i jego części składowych, prowadzący dr inż. Robert Zygmunt
- Metoda badania dynamiki cen nieruchomości dla potrzeb wyceny, prowadząca dr Ewa Nawrocka
- Podstawy funkcjonowania banków hipotecznych i ustalania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, szkolenie organizowane przez ING Bank Hipoteczny, Katowice
- Wycena nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod farmy fotowoltaiczne, prowadzący Joanna Borowik i Andrzej Ebinger
- Wdrożenie ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (RODO) w praktyce rzeczoznawcy majątkowego. stan prawny obowiązujący od 4 maja 2019 roku
- Podstawy wykorzystania QGIS do analizy rynku i wyceny nieruchomości, prowadzący dr hab. Inż. Radosław Cellmer
- Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości, prowadząca prof. zwycz. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak
- Podejście dochodowe, wycena nieruchomości komercyjnych, wycena stacji paliw
- Teoretyczne i praktyczne aspekty wyznaczania stopy kapitalizacji, stopy dyskonta, elementy istotne w procesie wyceny nieruchomości podejściem dochodowym, prowadząca dr Anna Mazurczak
- Ekonomiczne, społeczne i środowiskowe uwarunkowania gospodarki przestrzennej i rozwoju społeczno-gospodarczego, szkolenie zorganizowane przez Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu przy współpracy Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
- Warsztat zawodu rzeczoznawcy majątkowego – studium przypadków
- Identyfikacja obiektów budowlanych i ich otoczenia, prowadzący dr inż. arch. Roman Pilch
- Wybrane metody wartościowania przyrody, prowadzący dr hab. Inż. Adam Zydroń
- Wycena nieruchomości drogowych, uwarunkowania, interpretacje, rozwiązania, prowadzący dr hab. Piotr Lis
- Opinia o wartości godziwej, standard: wycena praw do nieruchomości oraz maszyn i urządzeń na potrzeby sprawozdań finansowych oraz niektóre aspekty wyceny przedsiębiorstw, standard: ogólne zasady wyceny przedsiębiorstw, prowadząca dr inż. Anna Beer-Zwolińska
- Możliwość wykorzystania portalu ePUAP w pracy rzeczoznawcy majątkowego, prowadząca Izabela Rącka oraz prawo budowlane – aktualny stan prawny, prowadzący Piotr Stawicki
- Wycena nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych, szkolenie organizowane przez Związek Banków Polskich oraz świadectwo zdania egzaminu wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych
- Szacowanie wartości nieruchomości i praw majątkowych dla potrzeb skarbowo podatkowych, szkolenie organizowane przez Polska Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM)
- Zachowania nabywców na rynku mieszkaniowym, prowadzący dr Łukasz Strączkowski
- Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej, podziałowej, wycena wartości prawa służebności przesyłu, prowadzący Mirosław Chumek
Edukacja
Edukację w dziedzinie nieruchomości rozpoczęłam na kierunku geodezja i kartografia, na Uniwersytecie Przyrodniczym we Wrocławiu. Na studiach inżynierskich poznałam nieruchomości od mocno technicznej i matematycznej strony, poznałam podstawy budownictwa, architektury, miernictwa, geologii, urbanistyki, gospodarki przestrzennej i kartografii. Poznałam podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości.
Na studiach magisterskich na kierunku geodezja i kartografia, na specjalizacji geoinformatyka poznałam systemy informacji przestrzennej GIS czyli nieruchomości od strony informatycznej, usługi WMS i WFS, zasady działania serwisów typu Geoportal.gov.pl, iGeoMap.pl, e-mapa.pl i innych. Wiedzę w tym zakresie poszerzałam na studiach podyplomowych na kierunku Systemy Informacji Geograficznej GIS na Dolnośląskiej Szkole Wyższej we Wrocławiu.
Wiedząc, że nieruchomości to nie tylko wiedza techniczna edukację kontynuowałam na kolejnych studiach podyplomowych na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu na kierunku wycena nieruchomości oraz dodatkowo na kierunku zarządzanie nieruchomościami, gdzie zdobyłam wiedzę z zakresu ekonomii i finansów związanych z nieruchomościami.
- Studia podyplomowe: wycena nieruchomości Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
- Studia podyplomowe: zarządzanie nieruchomościami Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
- Studia podyplomowe: systemy informacji geograficznej GIS Dolnośląska Szkoła Wyższa we Wrocławiu
- Studia magisterskie: specjalizacja geoinformatyka Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu
- Studia inżynierskie: geodezja i kartografia Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu
Ustawiczne podnoszenie kwalifikacji
Uprawnienia i szkolenia
